Образец письма в банк о разрешении продажи залогового имущества

Продажа залоговой квартиры: как снизить риски


Несмотря на то, что сейчас до половины квартир в некоторых строящихся объектах продаются с привлечением ипотечных кредитов, подавляющее большинство продаж из-под залога все же относится к вторичному рынку. (Либо только что построенное жилье реализуется после оформления в собственность, что с юридической точки зрения также является сделкой со «вторичкой»). Продажа на стадии строительства – редкий случай, возникающий, как правило, по причине дефолта заемщка.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество


В принципе, процедура реализации имущества аналогична внесудебному порядку обращения взыскания на заложенное имущество . С одной лишь разницей: во внесудебном порядке за вопросы реализации имущества отвечает банк, а во втором случае – судебный пристав. Перед реализацией заложенного имущества должна быть проведена его оценка. В данном случае возможно возникновение конфликта сторон, так как специалисты могут использовать разные показатели при вычислении стоимости имущества залога. Стоимость работы организатора торгов – 3% от вырученной суммы после продажи заложенного имущества.

Принудительная внесудебная реализация заложенного имущества


Соблюдение установленной процедуры и последовательности внесудебной реализации заложенного имущества путем проведения торгов является важным, потому как не соблюдение данных правил проведения внесудебной реализации заложенного имущества может привести к признанию торгов недействительными в случае оспаривания их залогодателем, а следовательно — к затягиванию процедуры возврата долга. В соответствии пунктом 2 статьи 318 Гражданского кодекса залогодержатель может самостоятельно реализовать находящееся в залоге имущество в принудительном внесудебном порядке путем проведения торгов (аукциона), в случае, если это право предусмотрено договором о залоге.

Проблемный заемщик: выход есть


3. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его деньгами, превышают сумму неустойки, причитающейся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Соответственно, в случае невыплаты кредита заемщик должен будет оплатить Банку сумму неустойки (пени, штрафа) в размере, предусмотренном договором банковского займа или данной статьей. 2) Как правильнее взаимодействовать заемщику с банком при возникновении проблем с погашением займа, чтобы снизить просрочку по кредиту или предотвратить выход на просрочку? Необходимо обратиться с заявлением в банк с описанием сложившихся трудностей и просьбой пересмотреть условия исполнения обязательств.

Как украинцам выгодно избавиться от залогового имущества


Также, согласно прошлогоднему приказу Минюста (№656/5), размер вознаграждения по организации и проведению электронных торгов составляет 5% от стоимости реализованного имущества (с учетом затрат на хранение, оценку, организацию и проведение реализации имущества): банк должен продавать через систему электронных торгов арестованным имуществом (СЭТАИ). На практике расходы на принудительную реализацию залога могут достигать 30—40% от стоимости залога», — рассказал директор департамента по роботе с проблемной задолженностью Укринбанка Владимир Сидоркин.


Погашение кредита за счет продажи залогового и иного имущества


Для продажи залогового или незалогового имущества с целью закрытия просроченной задолженности по кредиту, Вам необходимо обратиться в Банк, выдавший Вам кредит, с предложением разместить объявление о продаже Вашего имущества на специализированном Интернет-ресурсе по продаже залогового имущества банков «Российский Портал Залогового Имущества «Залог24». С помощью Портала Вы сможете провести мониторинг рыночной стоимости Вашего имущества, а после принятия решения о его продаже провести процедуру внесудебной продажи залогового или иного имущества в счет погашения задолженности по кредиту. Также мы помогаем находить покупателей на судебной стадии и на стадии исполнительного производства, а для организаций-должников — в процессе проведения процедуры банкротства. Покупателю безопасней купить Ваше имущество именно с Портала, так как размещение объявления доступно только банку, т.е.