Оглавление:
- Гостиничный рынок Подмосковья: настоящее и будущее
- Рынок рекреационной недвижимости в московской области
- Сектор недвижимости
- Время ликвидности объектов недвижимости на территории РФ
- Анализ рынка недвижимости
- Обзор рынка коммерческой недвижимости Москвы, Московской области и России
- Область действия
- Анализ рынка коммерческой недвижимости от компании Praedium
Гостиничный рынок Подмосковья: настоящее и будущее
Их в 10 раз меньше, чем в деловых и туристических центрах Европы (1,2 на 1000 человек). При этом 50% номерного фонда построено 30-40 лет назад и не соответствует современным стандартам, а 30% вообще пришло в негодность. Неразвит придорожный сервис, часто отсутствуют подъездные пути к объектам показа, современные пункты питания, муниципальные зоны массового отдыха и т.д. А ведь ресурсы региона вполне позволяют увеличить турпоток, если озадачиться развитием инфраструктуры и строительством гостиниц эконом-класса. Сейчас инвестиционная активность в области невысока.
Рынок рекреационной недвижимости в московской области
В качестве примера, замечает Игорь Тучков, можно привести коттеджные поселки «Заповедный», расположенный на Каширском шоссе, «Зеленый бор» — на Ярославском и поселок «Жемчужина» на Калужском шоссе. Однако несмотря на обилие проектов, построенных на месте рекреационных объектов, оценить затраты девелоперов на приобретение бывших пионерских лагерей и санаториев эксперты затрудняются.
«Как правило, покупки подобных территорий происходят благодаря наличию у застройщика административных ресурсов,— объясняет руководитель загородного департамента агентства Contact Real Estate Алсу Хамидуллина,— и как-либо оценить такие сделки довольно сложно». В начале 2000-х годов началась настоящая волна застройки инфраструктурных объектов, которая затронула самые престижные санатории, где в свое время отдыхала советская элита.
Сектор недвижимости
Мы предлагаем клиентам полный перечень услуг по всем видам гостиничной и рекреационной недвижимости, включая отели, курорты, многофункциональные комплексы, конференц-центры, казино, гольф-клубы, парки аттракционов, кинотеатры и другие объекты индустрии развлечений. Наши консультанты обладают опытом работы во всех сегментах гостиничного бизнеса – от бюджетных отелей до гостиниц класса «де люкс», с любым местоположением – от центральных деловых районов до курортов.
Рекомендуем прочесть: Подлежит ли регистрации бессрочный договор аренды недвижимого имущества
Московская область может стать первоклассной рекреационной зоной только при условии комплексного развития инфраструктуры
Так, на этом фоне развивается военно-патриотический парк «Патриот» в подмосковной Кубинке, который постепенно расширяется и как рекреационно-развлекательная площадка, и как выставочная площадка. Загрузка подмосковных гостиничных объектов в высокий сезон достигает 85–90%, в низкий — менее 50%. Среднегодовая заполняемость комплексов отдыха оставляет примерно 50–60%, при этом успешные и качественные проекты достигают загрузки 68–75% в среднем по году.
Время ликвидности объектов недвижимости на территории РФ
Где: ЛС – ликвидационная стоимость оцениваемого объекта; РС – рыночная стоимость оцениваемого объекта; R – ставка дисконтирования, рассчитанная в рамках доходного подхода; te – время экспозиции объекта (т.е. среднее время, в течение которого происходит реализация аналогичных по параметрам объектов); t – заданное (установленное, нормативное) время продажи объекта; T –период времени, к которому привязана ставка доходности (обычно 1 год) k – коэффициент, учитывающий затраты, связанные с реализацией объекта (определяется по данным сайтов риэлторских фирм ). Анализ данной формулы показывает, что положительная разница между « te» ( время экспозиции объекта или время его ликвидности) и «t» ( заданное время продажи объекта) может привести к снижению ликвидационной стоимостью по отношению к рыночной, а отрицательная разница – к противоположному результату, поэтому при расчетах ликвидационой стоимости важно иметь реальное время ликвидности объекта.
Анализ рынка недвижимости
Возможность просмотреть прогнозы наших аналитиков позволяет вам оперировать точными данными и разбираться во всех «подводных течениях» экономических сдвигов, не прилагая к этому каких-либо усилий. Помимо обзоров рынка недвижимости . на портале 1RRE.RU вы можете найти самые актуальные новости со всего света. Это позволит вам увидеть картину целостно и уверенно вести ваш бизнес или семейный бюджет к процветанию.
Обзор рынка коммерческой недвижимости Москвы, Московской области и России
Были проданы 6 отелей принадлежавших городу, но при этом из запланированных 23 новых отелей ввели в эксплуатацию всего 7.
Рекомендуем прочесть: Один из участников дтп ушол
И это притом, что обзоры рынка коммерческой недвижимости указывает на необходимость введения от 20 до 40 крупных отелей в год, чтобы сделать цены на проживание в Москве приемлемыми для туристов. Хотя обзор рынка коммерческой недвижимости показал довольно разноплановую ситуацию – рост в одних сферах и застой в других, все же можно отметить общую тенденцию к развитию.