Спорные вопросы при переводе жилого помещения в нежилое 2019

Перевод помещения из — жилого в — нежилое: полоса препятствий


И это понятно: не всем по душе перспектива любоваться из окна, «украшенного» решеткой, на прохожих, забитый машинами двор, мусорные баки, гаражи и т. п. Такой ценовой расклад подталкивает небольшие фирмы и предпринимателей к тому, чтобы приобрести обыкновенную «первоэтажную» квартиру и переделать ее под офис, магазин, салон и прочее, предварительно переведя жилое помещение в нежилое. А сделать это совсем непросто.

Спорные вопросы при переводе жилого помещения в нежилое 2019


А так как русский бизнес по большей части основан на нарушении закона, отсюда все особенности процесса. Экономика такого бизнеса проста: однушка или двушка на первом этаже с окнами на оживленную улицу для спокойного проживания малокомфортна, а для сдачи в аренду идеальна. Такая квартира выкупается у собственника, переводится в нежилой фонд, в наружной стене прорубается дверь, строится крыльцо, и помещение под магазин готово.

Перевод в нежилое помещение какой-либо квартиры возможен лишь в том случае, если в ней никто не прописан, и помещение не находится под арестом. Перевод жилого фонда в нежилой фонд и нежилого фонда в жилой осуществляется при получении разрешения соответствующих органов местного самоуправления. Для получения разрешения на перевод жилья в нежилой фонд (и обратно) необходимо подготовить документы согласно ст.

ЖК РФ, Статья 23


план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам.

При этом Градостроительный кодекс РФ не относит парковочные места к объектам недвижимого имущества и не устанавливает в отношении них какого-либо специального регулирования. Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122- ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
тоже не определяют машино-места как объекты недвижимого имущества.



Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 01.08.2012 по делу N А19-22390/2011 обществу необходимо было получить согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме Определение ВАС РФ от 18.01.2012 N ВАС-17457/11 по делу N А32-10960/2011 В передаче дела по заявлению о признании частично недействительным постановления о согласовании перепланировки нежилых помещений для пересмотра в порядке надзора судебных актов отказано, так как суд, удовлетворяя заявление, исходил из того, что перепланировка затрагивает наружные стены многоквартирного жилого дома, которые относятся к общему имуществу собственников помещений, согласие последних на перепланировку отсутствует. Определение ВАС РФ от 27.12.2011 N ВАС-16659/11 по делу N А73-1314/2011 В передаче дела по заявлению о признании недействительным постановления органа местного самоуправления об отказе в переводе жилого помещения в нежилое для пересмотра в порядке надзора судебных актов отказано, так как суд, отказывая в иске, исходил из того, что реконструкция жилого помещения приведет к разрушению части несущей стены многоквартирного дома и изменению режима пользования частью земельного участка, являющегося общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Добрый день! Порядок управления общим имуществом в многоквартирном доме установлен нормами жилищного законодательства.

Решение по заявлению должно быть принято не позднее чем через 45 дней со дня его подачи. На основании принятого решения заявителю в течение трех дней должно быть выдано уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение. Форма уведомления утверждена Постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 № 502. В случае если для использования квартиры в качестве нежилого помещения необходимо провести какие-то работы (ремонт, реставрация, реконструкция, переустройство. перепланировка)

Пунктом 1 статьи 971 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Анна, но администрация порядок перевода наверно нарушила. Ведь комиссия по переводу не создавалась, акта приемочной комиссии не было тоже.

1.

2.

3.

4.

Перевод жилых помещений в нежилой фонд от 3 месяцев, без посредников и переплат


представление интересов, которое практически полностью освобождает клиента от участия в разрешении вопроса и походов по инстанциям. Решил открыть собственный бизнес в квартире, полученной по наследству, и обратиться к специалистам. Сначала нашел компанию, но юристы стали требовать дополнительные суммы на все новые и новые расходы.

Затем позвонил специалистам «Технологии управления», рассказал о своей проблеме и уже по телефону получил консультацию.